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¿Cuánto tarda el juzgado en adjudicar y entregar el inmueble tras la subasta?

Por · responsable de la plataforma InversionNPL · marco jurídico: Juan Manuel Orenes Bastida, Orenes & Asociados Abogados · actualizado el 19/08/2026

Ganar la subasta no es tener la casa. Entre el cierre de la subasta y la posesión pasan meses: aprobación del remate, pago del resto del precio, decreto de adjudicación, cancelación de cargas, inscripción y, si está ocupado, lanzamiento. El tiempo depende del juzgado concreto, y ese tiempo es dinero en tu TIR.

Las etapas

  1. Cierre de la subasta y certificación de la mejor postura.
  2. Pago del resto del precio: 20 días desde el cierre de la subasta en los procedimientos incoados desde el 3-abr-2025 (art. 670.1 LEC tras la LO 1/2025; 20 días desde la aprobación si el remate se aprueba por debajo del 70 %), y 40 días desde la aprobación del remate en los procedimientos anteriores (DT 9ª LO 1/2025, aún la mayoría del Portal).
  3. Decreto de adjudicación y testimonio; liquidación del ITP.
  4. Mandamiento de cancelación de cargas e inscripción en el Registro.
  5. Posesión: entrega si está libre; si está ocupado, solicitud de lanzamiento con las garantías del deudor vulnerable (Ley 1/2013 y normativa posterior), que puede añadir meses.

Cuánto tarda

Varía de semanas a más de un año según la carga del juzgado y si hay incidencias (recursos, ocupación, vulnerabilidad). La duración mediana de las ejecuciones hipotecarias por partido judicial se publica con datos del CGPJ en InversionNPL; Pujable usa la del juzgado del lote para su escenario base y añade el tiempo de venta de la zona.

Qué hacer con el dato

Meterlo en la fórmula: cada mes adicional reduce la puja máxima (ver TIR objetivo). Y preferir, a igualdad de descuento, lotes vacíos en juzgados rápidos.

Sigue leyendo: Precio máximo para una TIR objetivo · Duración judicial por provincia (CGPJ) · Qué mirar antes de pujar

Preguntas relacionadas

¿Puedo entrar en la vivienda en cuanto gano la subasta?

No. Necesitas el decreto de adjudicación y, si está ocupada, la entrega de la posesión por el juzgado. Entrar antes es ilegal aunque hayas pagado.

Fuentes: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (texto consolidado, BOE) · Ley Orgánica 1/2025 · Portal de Subastas de la AEBOE · Sede Electrónica del Catastro · CGPJ, estadística judicial · Observatorio de subastas de Subastados. Contenido divulgativo; no es asesoramiento jurídico ni de inversión. Los cálculos del motor Pujable son un modelo de decisión, no una tasación oficial.
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