Guía de puja en subastas judiciales
Guía corta para decidir bien en una subasta judicial: hasta cuánto pujar, cómo convertir una TIR objetivo en un precio, qué valores no confundir, qué predice una subasta desierta, cuánto tarda el juzgado y qué mirar en el lote. Lo general sobre cómo pujar en el BOE (alta, certificado, depósitos, costes) está en las guías de InversionNPL; aquí va lo que decide la puja.
¿Hasta cuánto pujar en una subasta judicial?
Cómo fijar tu puja máxima en una subasta del BOE: valor real del inmueble por testigos, menos costes de adquisición (ITP, gastos, desocupación, reforma), menos el margen que exiges por el plazo y el riesgo. Con ejemplo numérico y los errores que hacen sobrepujar.
¿Cómo calcular el precio máximo de puja para una TIR objetivo?
Fórmula para convertir una rentabilidad anual objetivo (TIR) en una puja máxima: valor neto de venta descontado al plazo previsto, menos costes. Por qué el plazo del juzgado pesa tanto como el precio y cómo lo calcula Pujable en tres escenarios.
¿Qué probabilidad hay de que una subasta del BOE quede desierta?
Qué hace que una subasta judicial quede sin postores (relación tipo/valor real, cargas, ocupación, tipo de bien, provincia), qué porcentaje queda desierto según el Observatorio de Subastados y qué puede hacer el postor y el acreedor cuando ocurre.
Valor de subasta, tasación y valor de referencia: qué es cada uno y para qué sirve
Tres valores distintos que se confunden al pujar: el tipo o valor de subasta (fija los umbrales del 70/50 %), la tasación del edicto y el valor de referencia del Catastro (base mínima del ITP). Cómo se relacionan con el valor de mercado real.
¿Cuánto tarda el juzgado en adjudicar y entregar el inmueble tras la subasta?
Plazos reales después de ganar una subasta judicial: decreto de adjudicación, pago del precio, inscripción, toma de posesión y lanzamiento si está ocupado. Por qué varían por juzgado y cómo estimarlos con datos del CGPJ.
Qué mirar antes de pujar: checklist de lectura de un lote del BOE
Las diez comprobaciones antes de pujar en una subasta judicial: cargas anteriores, situación posesoria, valor de referencia, deudas de comunidad e IBI, estado, tipo de procedimiento, lotes múltiples, cesión de remate y plazo. En el orden en que descartan lotes.
Subasta judicial, notarial y administrativa (AEAT, Seguridad Social): diferencias para quien puja
En el Portal del BOE conviven subastas judiciales, notariales y administrativas. Quién las convoca, qué norma las rige, depósitos, umbrales de adjudicación, cargas y plazos; qué cambia para el postor en cada una.
Siete errores al pujar en subastas judiciales de inmuebles
Los errores que más dinero cuestan en las subastas del BOE: anclarse a la tasación, ignorar el valor de referencia, no leer las cargas, no poner precio a la ocupación y al tiempo, pujar al escenario optimista, no tener el depósito y el pago, y no pensar la salida.
Datos: Observatorio de subastas del BOE (volumen, % desiertas, valor, provincias) · Producto: cómo funciona Pujable
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