¿Qué probabilidad hay de que una subasta del BOE quede desierta?

Por Alonso Orenes · responsable de la plataforma InversionNPL · marco jurídico: Juan Manuel Orenes Bastida, Orenes & Asociados Abogados · actualizado el 19/08/2026

Según el Observatorio de subastas de Subastados, alrededor de una de cada cuatro subastas inmobiliarias del BOE concluidas con resultado conocido queda desierta (dato actualizado en la página de datos). No es azar: las subastas desiertas comparten patrones que se pueden leer en el edicto antes de que termine.

Qué predice que quede desierta

• Tipo de subasta muy por encima del valor real: si el 70 % del tipo (umbral de aprobación directa) supera el valor de mercado, nadie puja a un precio que garantice la adjudicación.
• Cargas anteriores que subsisten o deudas de comunidad altas.
• Situación posesoria: ocupado sin título, o «no consta».
• Tipo de bien: solares, fincas rústicas y locales quedan desiertos más que la vivienda; garajes y trasteros tienen menos postores.
• Importe: los tramos muy altos tienen menos compradores con depósito disponible.
• Provincia y mercado local: liquidez y precios.

El modelo de Subastados

Para cada lote activo, Subastados calcula una probabilidad de subasta desierta con un modelo LightGBM calibrado (no un «modelo IA» genérico) entrenado sobre el histórico de subastas seguidas con resultado conocido (relación puja/tipo, tipo de bien, valor, provincia, cargas y posesión), y la muestra con sus motivos. Es una estimación estadística, no una certeza. Tamaño del histórico y cifras agregadas en Datos.

Qué pasa si queda desierta

Depende del régimen del procedimiento (DT 9ª LO 1/2025). Procedimientos incoados desde el 3 de abril de 2025 (art. 671 LEC vigente): el acreedor ya no se adjudica el bien automáticamente por el 50 % (ni por el 70 %/60 % en vivienda habitual); el ejecutado —por sí o a propuesta del ejecutante— puede designar a una persona que se lo adjudique por al menos el 50 % del valor de subasta, o por lo que baste para cubrir todo el crédito con suelo del 40 % (y en ese caso termina la ejecución); por debajo decide el LAJ oídas las partes, y las partes pueden pedir nueva subasta u otra forma de realización (art. 640). El acreedor que quiera el inmueble tiene que pujar en la propia subasta (puede hacerlo sin depósito, art. 647.2) y, si es el mejor postor, puede ceder el remate (art. 647.3). Procedimientos anteriores (aún la mayoría de lotes del Portal): el acreedor puede pedir en 20 días la adjudicación por el 50 % del valor de subasta o por lo que se le deba (70 %/60 % si es vivienda habitual) y ceder ese remate. Para el postor, una subasta que va a quedar desierta es a veces una oportunidad de negociar después con el acreedor (la designación del art. 671 nuevo o la cesión de remate); para el comprador del crédito, una vía de salida. Detalle en qué pasa si la subasta queda desierta.

Preguntas relacionadas

¿Puedo pujar en una subasta desierta después de cerrada?

No en esa misma subasta. Según el régimen del procedimiento, el ejecutado puede designar adjudicatario por ≥ 50 % del valor de subasta (LO 1/2025) o el acreedor puede adjudicárselo por el 50 % (régimen anterior), y cabe nueva subasta. Lo que sí puedes es negociar con el acreedor esa designación o la cesión de remate.