Qué mirar antes de pujar: checklist de lectura de un lote del BOE
La mayoría de los lotes se descartan en diez minutos de lectura. Estas comprobaciones están en el orden en que más lotes eliminan; si una falla sin explicación, no se puja.
- Cargas anteriores que subsisten (certificación de cargas del edicto): hipotecas o embargos anteriores los asumes tú, además de la puja.
- Situación posesoria: «libre», «ocupado por el deudor», «arrendatario», «no consta». «No consta» se trata como ocupado.
- Valor de referencia catastral frente a tu puja: el ITP se paga sobre el mayor.
- Deudas de comunidad (año en curso y tres anteriores) e IBI afecto: las hereda el adquirente.
- Estado y superficie real: Catastro (superficie, año, uso) y foto de fachada; si puedes, visita.
- Tipo de procedimiento: ejecución hipotecaria, ejecución de títulos no judiciales, concurso, notarial, administrativa (AEAT, Seguridad Social): cambian plazos y garantías.
- Lotes múltiples y porcentajes: ¿se subasta el 100 % de la finca o una cuota? ¿Varios lotes en un mismo expediente?
- Relación tipo/valor de mercado: si el 70 % del tipo (umbral de aprobación directa, art. 670.1 LEC) supera el mercado, descarta.
- Cesión de remate marcada: puede haber salida negociada con el acreedor.
- Plazo del juzgado y fecha de cierre de la subasta frente a tu liquidez para el depósito (20 % del valor de subasta con la LO 1/2025; 5 % en los procedimientos incoados antes del 3-abr-2025 — el edicto lo indica) y el pago del resto (20 o 40 días según el régimen).
Subastados muestra estas señales en la ficha de cada lote y Pujable las convierte en un precio máximo y un semáforo de riesgo. La guía completa para pujar en el BOE está en InversionNPL.
Preguntas relacionadas
¿Quién paga las deudas de comunidad del piso subastado?
El adquirente responde de las cuotas del año en curso y de los tres años anteriores (art. 9.1.e LPH). Pídelas al administrador antes de pujar.
Fuentes: Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (texto consolidado, BOE) · Ley Orgánica 1/2025 · Portal de Subastas de la AEBOE · Sede Electrónica del Catastro · CGPJ, estadística judicial · Observatorio de subastas de Subastados. Contenido divulgativo; no es asesoramiento jurídico ni de inversión. Los cálculos del motor Pujable son un modelo de decisión, no una tasación oficial.
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